Минимизация рисков при заключении договора аренды проблемные ситуации, практические рекомендации юриста

Преподаватель: Журанова Светлана Леонидовна — генеральный директор ООО «Консалтинговая группа «ЮНОРА». Опытный юрист-практик, специализирующийся на правовом сопровождении сделок с недвижимостью, имеющий многолетний опыт регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Программа семинара:
1. Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров:
• анализ правовой природы договора;
• становление законодательства, регулирующего арендные отношения;
• общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.

2. Заключение договора аренды:
• срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости;
• заключение договора на определенный и неопределенный срок;
• как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров.

3. Стороны договора аренды:
• арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,
• арендатор, субарендатор.

4. Объекты договора аренды:
• виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды);
• ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества;
• особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.

5. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
• предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении;
• форма договора;
• размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).

6. Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия:
• сроки подписания документа о передаче;
• особенности возврата арендованного имущества.

7. Содержание арендованного имущества:
• капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет;
• неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?

8. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
• особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;
• порядок оплаты и размеры государственной пошлины;
• изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т.н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?

9. Прекращение и расторжение договора аренды:
• прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи;
• по соглашению сторон – как оформлять?
• продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды?
• судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.

10. Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
• приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями;
• анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.

11. Залог права аренды земельного участка:
• договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка;
• проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.

12. Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
• правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;
• особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.
13. Ответы на вопросы участников семинара
.ВЫДАЮТСЯ СЕРТИФИКАТЫ ПО ЕЖЕГОДНОЙ 40 ЧАСОВОЙ ПРОГРАММЕ ПОДГОТОВКИ АТТЕСТОВАННЫХ БУХГАЛТЕРОВ
( правила оформления уточняйте до семинара)