Какие бумагинужнопроверять при приобретенииземельного участка? Отвечая на этотвопрос, никак нестанемговорить обо всех шагахразвития коттеджных местечек (как образован ДНП, получения разрешений на стройку, актах газового оснащения, сечении кабеля электроэнергии, силы подстанции и т.д.).
Угроза при приобретении участка в коттеджном местечкевсегдавелика, однако ее можно уменьшить при верном выборе коттеджного местечка, ознакомившись с его документацией, которой обладает участок в коттеджном посёлке, планируемый к приобретению. Первое — собственность. Нежелинедостает документов на земляной участок — этобольшой риск. Свидетельство о частной собственности на целыйземляной участок в отсутствии границы (выделенияличного участка в местечке) ещеникак необещаетсветлогогрядущего. Иноедело, ежелизастройщик реализуетземельные участки, которые выделены из всеобщегоколичества, на каждый участок дает Свидетельство о частной собственности, кадастровый планлибовыдержку из него. О праве собственности Вы можете взять выписку ЕГРП (единый государственный реестр права).
Далее коммуникации. Нежелинедостает документов на коммуникации, то и ценадолжна быть соответственной. Помните, что технические условия на включение газа либоэлектроэнергиипредоставляютсятолько на 2 года. И это не коммуникации, а толькоразрешение на их включение.
Вы внимательно ознакомьтесь с проектной документацией. Она стоит почти, как и техусловия. Но этоещене коммуникации. Ведь план – это просторисунок, сообразнокоторому коммуникации ведутся в местечке.
Ну, а теперь о разводке и схеме коммуникаций. В зависимости от точки включения коммуникаций и численности участков в коттеджном местечке,цена их может быть ниже и больше. Но это уже будет тогда, когда все участки раскуплены и в коттеджных местечкахначинаютвозводитьсяздания.
Инфраструктура – это также оченьбольшойвопрос: путидоместечка, дороги в местечке, огораживаниепоселка, его охрана, торговый центр, аптека, припарковка, спортивные и детские площадки и т.д. Все, этонеобходимо городскому обитателю, чтобычувствовать себя уютноза городом. Инфраструктура обязана быть оговорена в договоре.